业内人士断言，今后5年是物业管理市场充满商机的新发展期。同时，西安市的物业管理行业也将进入品牌竞争时代。


　　外企抢滩　市场竞争将更加激烈


　　西安市房管局物业办相关负责人认为，根据陕西省国民经济发展“十一五”规划，未来5年物业市场将呈现高速增长态势。今后5年间，全省房地产投资将达到3000亿元左右，社会化物业管理覆盖率将达到80%。西安市现在人均住房面积约18平方米，要达到人均30平方米的小康水平，年需建房800万平方米，5年共建房4000万平方米。按现有250余家物业公司分摊，每家需分管16万平方米，若按每增10万平方米则需新成立一家物业管理公司来计算，需新增物业企业400家，按1万平方米10人来计算，可吸纳4万人就业。


　　而随着人们生活需求的不断提高，市场机制的不断完善，以及各个物业管理企业重视程度的加强，沿海发达城市物业企业的西进，第一太平洋戴维斯、英国格威斯、德国杜斯曼、日本第一建筑服务株式会社、荷兰管家、世邦魏理仕、美国怡高等外资物业管理机构已经或正在大举进入中国，戴德梁行、东湖物业、保利物业等知名物业管理企业已进入西安，西安的市场竞争将不断加剧，物业管理市场将真正进入品牌竞争时代。因而，品牌化发展将是西安市物业管理行业今后发展的主要趋势，同时也是努力的方向。


　　品牌创建　本土企业的惟一出路


　　该负责人说，目前，西安市的物业管理公司主要有以下特点：一是大多数物业管理公司依附于管理项目的房地产开发公司，品牌形象往往与房地产开发公司的形象相近，物业管理公司缺乏自主独立的品牌形象；二是物业管理公司本身的实力和规模普遍较小，缺乏规模经营的能力；三是具有相当影响力的知名物业公司数量偏少。仅有高新物业、高科物业、枫叶物业、锦园物业等有比较高的知名度和美誉度；四是物业管理公司的服务水平和观念逐步得到了改善和提高。


　　针对这一现状，有行业专家分析，随着市场竞争的日益加剧，相关法规制度的完善，业主维权自治意识的提高，西安本土物业管理公司只有不断培养和增强企业的品牌价值，强化企业的市场竞争力，才能在日益复杂的市场中分得一杯羹。例如，要有清晰、独特、独立的市场定位和品牌形象，进行整体形象设计，并通过加强形式多样的自我宣传和推销，对消费者施加影响，获得消费者的普遍认同；与此同时，制订规划，实行品牌管理，提升服务水平，传播知名度和美誉度，最终靠赢得业主的最大满意而创建好的口碑。（完）