中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。“五一”刚过，“央行拟推新的按揭政策以彻底打压房价”的消息又接踵而来，据说这一政策的核心是将购房首付款的比例从最低的两成提高到三至四成。这意味着政府将有可能对“房地产热”采取有史以来最猛的一剂“药”，新一轮的宏观调控已有了山雨欲来之势。


　　■开发商：央行不按规则出牌


    计划好像总没有变化来得快，当众多开发商都在酝酿准备5月份调高房价的时候，有消息称：央行酝酿提高首付比例，而且还是大幅度提高，从现在的20％、30％提至40％、50％。


    在记者采访时，部分开发商明确表示了对提高首付的不满。他们认为央行“不按规则出牌”。提高首付，虽然对稳定房价有一定的作用，不过一旦实施可能会引发行业的八级地震。一位不愿意透露姓名的开发商代表解释：其实，买那些价格高的房子，比如高档公寓、别墅，选择一次性付款的人还相对较多，而真正需要贷款的则是那些普通购房者，所以，提高首付，并不能从根本上解决房价高的问题，受影响的只是那些普通购房者和开发中低档住宅的开发商。


    开发商对提高个人购房首付的看法最终集中在一点上，他们普遍认为：如果把个人购房首付提至50％，购房者没有从中得到好处，开发商更是没有，而银行才是最大的受益者，既没有风险，还能获利。


    ■银行：谈利弊为时过早


    对于开发商的观点，银行人士基本不予回应。对央行酝酿提高首付的消息，他们认为，这仅仅是网上的传言，并没有接到正式通知，现在谈提高首付的利弊为时过早。


    不过也有银行人士透露：目前个人购房按揭贷款，担保方是开发商，在发放贷款之前，银行对贷款人的要求非常严格，不仅需要贷款人个人资料，对其配偶的资料也要审核，还要出示夫妻双方的经济收入证明，查看个人信用记录，银行几乎没有多大风险。


    据一些知情人士透露：目前，基本上没有购房者拒还或者恶意拖欠房贷的行为。而且还有很多业主，因为房屋再上市或者其他原因，提前还完贷款，拿回房产证原件，解除贷款合同。随后，记者也从西安房地产交易管理中心和一些大型房屋中介公司了解到类似信息，这也再一次证实了广大业主对按揭贷款的重视和对个人信用度的维护。


    ■购房者：买房越来越难了


    “我们不是不想买房，而是买不起房！”作为购房大军中的一员，李先生无可奈何地说。


    现在，一套很普通的房子也得30多万元，30％的首付，再加上各种手续费，前期大约就得10万元，按20年还贷算，月还贷就要1500元左右，如果按经济学家的建议：月还贷额不要超过个人月收入的35％，那么每月工资就得超过4000元，这在西安可就算高收入了，有多少人能达到这个水平？


    很多购房者认为：央行想降低房价，这个出发点是好的，也是广大购房者最迫切的愿望，但靠提高按揭贷款利率，提高首付来解决显然不妥当。尽管这些举措能有效地抑制炒房，但普通购房者也得不到任何好处，首付比例翻了一番，即使把房价降一点，也还是买不起房。


    一位购房者在网上说：一边是不断上涨的房价，一边是不断上涨的贷款利率，如果再加上这个50％的首付，“三座大山”可真让人喘不过气来。（完）