21、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题：
（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋
（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋
（3）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案：（1）AC。解析：在不存在一物多卖的情况下，原来的出卖人是不能以自己的所有权对抗买受人的请求权的，故而，A对；小王作为王某的继承人，王某没有的权利当然也不可能继承过来，因此，C对。
（2）BC。解析：这是一房二卖的情形，新的权利人可以请求无权占有人返还房屋，B对；而叶某是承租人，根据买卖不破租赁的规则，不能立即请求叶某返还房屋，C对。
（3）BCD。解析：交付标的物作为有效要件的合同是实践性合同，买卖时诺成性合同，因此，A错；小王继承房屋自己享有所有权不需要办理登记，要处分之，必须首先登记在自己名下，转移不动产，以登记为标志转移所有权，利害关系人可以查询房屋的登记资料，因此，BCD都正确。
21、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题：
（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋
（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋
（3）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案：（1）AC。解析：在不存在一物多卖的情况下，原来的出卖人是不能以自己的所有权对抗买受人的请求权的，故而，A对；小王作为王某的继承人，王某没有的权利当然也不可能继承过来，因此，C对。
（2）BC。解析：这是一房二卖的情形，新的权利人可以请求无权占有人返还房屋，B对；而叶某是承租人，根据买卖不破租赁的规则，不能立即请求叶某返还房屋，C对。
（3）BCD。解析：交付标的物作为有效要件的合同是实践性合同，买卖时诺成性合同，因此，A错；小王继承房屋自己享有所有权不需要办理登记，要处分之，必须首先登记在自己名下，转移不动产，以登记为标志转移所有权，利害关系人可以查询房屋的登记资料，因此，BCD都正确。
22、某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是所有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记机构查询发现甲的房屋存有异议登记，但还是办理了过户登记。乙申请异议登记后，到法院提起诉讼，经审理，法院确认了乙是房屋的所有权人。下列哪些选项是正确的？
A、异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，发生物权效力
B、异议登记之后，如果没有提起诉讼则于3月31日失效
C、房屋登记机关应当依据法院的判决作出变更登记，登记乙为真正的所有权人
D、如果丙已经向甲支付了购房款，甲应当返还
答案：ABCD。解析：根据物权法第19条的规定。尤其注意异议登记后，没有经过申请异议登记的人的同意转让房屋的发生物权变动效力。
23、甲向乙开发商购买预售房屋一套，支付部分价金。为防止开发商再转卖该房屋，1月1日，甲办理了预告登记。3月1日房屋建成可以办理房产证，但甲由于忙于司法考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月1日，乙开发商又将该房屋出售与不知情的丙，并办理了房产登记，丙随即入住。下列说法正确的是：
A、由于甲已经办理了预告登记，故甲可以要求丙返还该房屋
B、虽然甲的预告登记合法有效，但丙基于对登记公示方式的信任，可善意取得该房屋
C、甲的预告登记已失效，丙可取得该房屋
D、假设该房屋由于遭雷击起火而毁损灭失，风险由丙承担
答案：CD。解析：因为预告登记已经失效，所以A错；丙可以获得所有权，但是不是基于善意取得，因为此时开发商是有权处分，故B错；预告登记自可以办理产权登记之日起三个月失效，故C对；不动产的风险自交付之日起转移，故D对。
24、下列哪些情形不能构成先占无主物？
A、私营业主王某指示他的秘书张某将办公室一台旧电脑丢掉，之后张某将电脑抱回家自用
B、王某抛弃一件旧大衣，忘记手表在大衣的口袋里，张某拾得大衣和手表后都不构成先占C、王某一直对于自己的手机不满意，整天说要将其丢掉，却始终带在身上，某日不慎忘在办公室，其同时张某拿去，可构成先占
D、王某某日在大山深处捕获野兔一只可先占获得所有权
答案：ABCD。解析：A项中抛弃电脑的主体是王某，指示张某之后，要构成无主物，需要张某按照指示进行一定的行为，将电脑置于一个特定的、没人支配的空间才能构成无主物，因此，张某直接将电脑抱回家的行为，不能构成先占，此时，电脑还没有置于特定的空间，因此，没有构成无主物。B项中，对于大衣可以构成先占，故错误；C项只具有抛弃的意思，但没有抛弃的行为，因此手机不是无主物，不构成先占；野生动物属于国家所有，不构成先占。
25、下列关于加工取得所有权的表述正确的是：
A、甲购得一块木头制成椅子一把，可因加工获得椅子的所有权
B、甲将乙的一块玉石雕刻成一个精美而价值连城的玉佛，可因加工获得所有权
C、甲将朋友赠送的树根做成极具观赏价值的根雕，可因加工而获得根雕的所有权
D、甲将乙的桌子刷了一层油漆，则甲可以因加工获得桌子的所有权
答案：B。解析：掌握加工的精髓即可。一般的加工行为，加工之后的产品所有权归材料的所有人，因加工使得材料价值发生重大变化的，归加工人所有。尤其注意，因加工获得所有权的，一定是加工别人的东西，对于自己所有的东西的加工不能说因加工获得所有权。
21、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题：
（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋
（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋
（3）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案：（1）AC。解析：在不存在一物多卖的情况下，原来的出卖人是不能以自己的所有权对抗买受人的请求权的，故而，A对；小王作为王某的继承人，王某没有的权利当然也不可能继承过来，因此，C对。
（2）BC。解析：这是一房二卖的情形，新的权利人可以请求无权占有人返还房屋，B对；而叶某是承租人，根据买卖不破租赁的规则，不能立即请求叶某返还房屋，C对。
（3）BCD。解析：交付标的物作为有效要件的合同是实践性合同，买卖时诺成性合同，因此，A错；小王继承房屋自己享有所有权不需要办理登记，要处分之，必须首先登记在自己名下，转移不动产，以登记为标志转移所有权，利害关系人可以查询房屋的登记资料，因此，BCD都正确。
21、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题：
（1）如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．王某无权请求丁某返还房屋 B．王某有权请求丁某返还房屋
C．小王无权请求丁某返还房屋 D．小王有权请求丁某返还房屋
（2）如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：
A．杜某无权请求丁某返还房屋 B．杜某有权请求丁某返还房屋
C．杜某无权请求叶某返还房屋 D．杜某有权请求叶某返还房屋
（3）关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力
D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料