据广州市统计局万户居民调查办公室日前的入户调查表明，有6.9%的广州家庭打算在明年内购房。其中超过8成计划购房家庭将购买4500元/平方米以下的中低档房屋，而计划购买4500元/平方米以上中高档房屋者为18.6%。


　　计划置业者中，选择总房价在21万元到30万元之间的家庭最多，比例为28.6%；11万元到20万元的占25.4%；31万元到40万元的占15.5%；10万元以下占12.4%；41万元到50万元的占9.5%。有8.6%的家庭选择总价超过50万元的房屋。


　　从计划购房的付款方式看，有11.1%的家庭选择了一次性付款，另外有88.9%家庭选择分期付款。其中，半数家庭选择供款期不超过10年。多达7成的家庭计划支付的首期款不超过10万元，平均月供款为1800元。


　　没有买房打算的原因有多种，除了45.3%的家庭属于满足于现有住房外，主要的障碍来自价格。其中，36%的被访者表示房价太高；15.4%的人支付首期费用有困难；14.7%的人保证不了月供款，认为目前按揭利息太高的比例为4.4%；只有21%的家庭不买房是因为找不到合意的房屋。


　　据调查表明，广州市满足于现有住房不想再置业家庭的平均住房面积为69.13平方米，人均住房面积21.2平方米，其中7成房屋属于购买的房改房。按广州市“十五”规划，人均居住面积到2005年将达到18平方米。可以预见，再过几年，目前令部分市民感到满足的住房面积就有可能变为不满足，而且享受过房改房优惠的家庭并未在住房上有太大投入，这些家庭一方面收入相对稳定，一方面手中仍有存量资金，具有进入置业市场的实力，将从现在的满足逐步转化为不满足，隐性需求将转化为显性需求。


　　调查机构分析认为，在目前广州房价不可能有太大变动的情况下，建立更为灵活的支付方式，对吸引那些资金积累有限，收入变动幅度较大，个人发展预期良好的家庭进入置业市场至关重要。而一些地段较差，空置超过一定年限的房源，如果能够解决首期付款的限制，应该可以吸引那些达不到廉租房条件又无力支付首期的家庭，以及外来人口、刚踏足社会的就业人员等以“廉供”的形式进入置业市场。（完）