以下为国际物业顾问公司--戴德梁行（DTZ）（深圳）研究部的最新报告节选。报告比较了珠江三角洲地区主要城市写字楼物业的租务成本，显示深圳与广州的甲级写字楼租务成本仅为香港的一半。


　　研究结果显示，企业如不必在香港设置总部，将办事处设于深圳或广州，即可大幅节省物业成本方面的支出；即使有些企业仍需在香港开设办事处，只要将后勤业务和设施北移，劳工成本固然减低，而单以写字楼的租务成本计算，亦已省回一笔可观的开支。


　　戴德梁行研究报告称，深圳与广州的甲级写字楼租务成本仅为香港的一半，纵然香港大多数甲级写字楼均提供较长的免租期。如香港甲级写字楼实际租务成本约为每年每平方尺80美元，而在深圳及广州租用相同面积的写字楼则只需每平方尺36美元。香港与深、穗两地在租务成本上的差距，主要是租金水平相距甚远，加上香港写字楼物业相对较高的管理费和装修费用，进一步拉远香港甲级写字楼与深、穗两地写字楼租务成本的距离。


　　不过，戴德梁行新任北亚地区执行董事韦达维表示，香港仍占有若干优势。他强调良好的营商环境对一些以国际业务为主的企业尤为重要，香港具备多项优越条件，不但能提供便利的营商环境，吸引本地及外地专才来港就业，更拥有完善的国际银行及保险服务体系，良好的低税制度也是吸引企业来港的主要原因。


　　此外，深圳与广州两地许多定义为（甲级）写字楼的物业，在整体质素上仍未赶上香港甲级写字楼；相比之下，香港的甲级写字楼物业拥有较佳的公用空间及设施、较多的可用楼面面积以及较高的楼底。


　　目前香港与珠江三角洲的写字楼物业市场发展各占优势，然而未来的发展前景又如何？随著更多的跨国企业进驻，基于这些企业对物业的需求质素较高，为迎合市场趋势，深圳及广州两地的写字楼物业质素将可望改善。与此同时，需求及成本逐渐增加，将带动深圳、广州两地的写字楼租金上升，深、穗一向拥有的低租金水平优势亦会随之减弱；惟在可见未来，珠江三角洲地区主要城市的写字楼租务成本仍会远较香港为低。（完）