香港置业国际本月进行的调查显示，上半年深圳为最多港人在内地置业的地区，港人投资内地物业的47%，其次是珠三角（20%），排第三是广州（17%）及上海（10%）。置业国际主席蔡涯棉预期，全年港人在内地购买的住宅单位将达19500至21400个，涉及金额达106亿元人民币（下同）。


　　蔡涯棉指出，上半年在港推售的内地楼盘有134个，较去年同期增加55%，估计上半年港人在内地购买住宅单位约8600至9600个，增加11%，涉及金额达47亿元。


　　调查显示，上半年港人在深圳购买4000至4500个单位，金额为20亿至22.5亿元。他预计，全年港人在深圳置业数目达10000至10500个单位。基于大部分港人均希望在福田及罗湖区置业，两区楼价将跑赢大市，其中福田更明显超越罗湖；南山区则逐步向好发展。


　　珠三角楼价跌近一成


　　他指出，未来一至两年深圳中低档住宅的楼价没有明显的升幅，今年升幅最多约1至2%。预期下半年深圳优质住宅楼价升幅约3至4%，而全年升幅约6至8%；上海会有7至9%升幅；广州楼价保持平稳；珠三角楼价会下跌6至8%，尤以中山的楼价跌幅最大。


　　据香港媒体消息，他解释，由于珠三角推出楼盘数量增多，楼价受到货尾单位减价促销影响。但由于八成买家在珠三角置业为了度假，一成多为即时退休，价格下降会增加吸引力，成交会因而增多。


　　他预计，深圳及上海的优质中高档住宅及豪宅平均租金回报将有8至10%，而广州及珠三角分别有7至9%及6至7%。优质中高档住宅在深圳平均售价每平方米介乎7000至9000元，豪宅每平方米约10000至13000元；上海优质中高档住宅介乎8000至14000元，豪宅15000至22000元；广州优质中高档住宅约6000至7500元，豪宅约9000至11000元；珠三角优质中高档住宅约3000至4000元，豪宅约5000至8000元。


　　新界深圳楼价渐近


　　调查还发现，九成在深圳置业的港人表示，将不会出售本港的物业，反映港人到内地置业对本港楼市影响轻微。但港人于深圳置业后到深圳的时间将增加，54%受访业主每周到深圳平均1至7次，每周不足一次的有34%。


　　对于本港新界北区与深圳楼价的差距，他指出，两者差距会日渐拉近，目前新界北区的价约2000元，深圳福田及罗湖区价则约600至700元，比例为1：3。他相信，港人仍以香港主要居所，于内地置业以往分布较广泛，但现在多会集中在火车沿瞃，以方便工作及返港。港人因工作关购买深圳物业或用作投资出租的比率持续上升，较去年同期分别上升了2个百分点。业主年龄以31至40岁最多。


　　港人沪置业多投资


　　美联物业（1200）中国及海外部营业经理林世昌指出，购买上海楼盘的港人，买家都是具购买力的一群，年纪介乎40至50岁之间，一般是任职企业的中高层管理人员，部分更是香港公司派驻上海的职员，他们都是看中上海的投资前景，亦见当地政府投放不少资源在改善基建及规划方面，所以有长远升值的睶力，特别看好租赁市场。


　　能吸引这批买家的首要条件是交通方便和配套设施充足，他们倾向购买面积大约在800至1200平方，楼价在150万港币之内的单位，如果发展商提供装修家具则更理想。


　　在港销情良好的上海楼盘，以现楼为多，短期楼花亦可接受，买家可以即买即住。


　　由于大部分买家是投资客，单位多作租赁之用，发展商逐渐提供更齐全的售后服务，例如代租服务，协助买家物色租客，代为处理日常租务事宜，令买家放心。


　　林世昌认为，发展商积极促销亦是令楼盘畅销的原因，内地发展商花费巨额宣传费作推广，甚至免费提供飞往上海的机票及住宿，让买家亲身感受物业环境，以及办理购房手续，加强了买家信心。（完）