5月有个火热的黄金周，5月有此前为时半年的房价高涨做支撑，但5月的房价还是跌了。


　　近日，广州市国土房管局公布了今年5月房地产市场分析报告。根据相关统计数据，广州市5月份一手住宅成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了156元/平方米，而5月的一手住宅成交量更是比4月萎缩了四成。在国家宏观调控政策接连出台的5月，广州楼价应声而落。


　　得知消息的市民表示要继续观望，有人认为是不买房运动获得了胜利。

　　

　　广州楼市拐点突现


　　去年12月一手楼成交均价为5278元/平方米，从去年年底开始，广州楼价开始一路高歌猛进，上涨势头一浪接一浪。今年一、二月，一手住宅均价涨幅均在300元以上，经历3月份的回稳后，4月份均价又突破了6000元大关。据统计，从去年12月到今年4月，广州一手住宅均价上涨了近千元，增幅超过18%。


　　然而戏剧性的一幕出现了，有黄金周支撑的5月，却在今年突现房价的拐点。这与此前大多数楼盘销售人员和开发商的说法形成了鲜明比照，一片喊涨声的广州楼市，竟然出现了拐点。

　　

　　黄金周成“滑铁卢”


　　广州市国土房管局公布的数据显示，今年5月广州市十区批准预售的商品房项目中，住宅有8417套，面积达到96.44万平方米，占商品房预售总面积的86.6%。据了解，5月份的商品房预售情况与上个月相比，基本保持了稳定态势，也就是说广州市房地产市场的供给量并没有在5月份明显减少，但该月的成交量却发生了急转直下的变化。


　　官方数据显示，5月全市一手住宅销售面积只有55.86万平方米，比4月份的93.32万平方米少了四成。地产专家韩世同指出，这可能是近年来成交量最少的黄金周和黄金月，开发商遭遇了一个滑铁卢般的黄金周。

　　

　　真正回落将在年底


　　广州社科院科研处的彭澎博士认为，从统计的角度看，这次公布的5月楼市均价出现回落，可以看做广州房地产市场的一个明显信号。彭澎指出，这个数字说明半年多来房价上升的势头已经扭转，有着重要的标志作用。这说明国家的宏观政策还是有立竿见影的效果的。此外，从4月底就闹得轰轰烈烈的不买房运动也在行情中发挥了一定的作用，至少强化了人们的观望情绪。


　　但是否意味着广州楼价就此走上回落的道路呢？彭澎认为现在下结论还为时尚早，他预计在未来三个月内，市场还会处于开发商、市民、政府等多方力量博弈的状态，房价会在一定幅度内小幅波动，并保持这种平稳的态势。


　　中原地产副总黄韬曾在黄金周前就预言到今年5月份的房价会回落，他认为市场信息的局限性给人们造成了错觉，好像房价在涨，而实际情况是在下降。但他认为156元/平方米的价格波动不能说明什么问题，关键要看9月份的情况。黄韬指出，去年国家宏观调控政策出台后，市场也出现了三个月的观望期，但在刚性需求的压力下，去年9月份房价就开始反弹。但他认为今年9月再出现反弹的可能性已经不大，因为今年的宏观调控政策针对性和力度都很强，目前一手楼和二手楼市场受到的冲击都很大。黄韬预计，真正的房价回落将出现在今年年底。

　　

　　开发商看回落

　　

　　调控风声影响大


　　为什么供应量没有明显变化，而成交量却出现明显下滑呢？业内人士给出了几种可能的说法。


　　宏展房地产顾问公司程立志：对这个数据并不吃惊，反而有种意料中的感觉，因为4月底已经有政府要调控市场的风声，对发展商来说，政策变动的可能性令售楼计划很难摸清走势，不知道政策对市场影响多大，客户也在等政策尘埃落地，因此买卖都比较淡。五一期间，开发商都不着力供给，可以说是这么多年来出货最少的一个黄金周，消费者觉得市场价格高，而且发展商不出货，没有可以挑选的余地。

　　

　　数据值得商榷


　　时代集团负责人：我觉得这个数据值得商榷，因为销售数据是有时滞的，由于不少楼盘存在抵押，需要解押才能办理手续，而且5月份的销售量，可能会在一些过程中未完成。的确，五一前利息增长，国家的政策令市民有观望，但不会有这么大的倒退，我们始终相信广州的市场是良性、健康的。

　　

　　主要因素是下雨


　　广州光大花园董事副总经理陈洪志：主要的因素是下雨，整个5月都下大雨，对销售影响很大。新政出台也是主要因素之一，一方面，新政强度之大密度之大出乎意料，但未来政策将趋向平稳。预计6月的数据与5月差不多，价格会出现两极分化，特色楼盘，有竞争力的产品价格还会提升，对产品雷同没有特色的产品，会有价格上的调整。（完）