楼市综述


    搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年1月23日—2012年1月29日，广州二手房市场均价环比下跌1.17%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为13823元/平方米，环比下跌164元/平方米，跌幅为1.17%。


    上周，广州市民经历了十年来“最冷春节”， 广州楼市也遭遇“冷空气”。根据搜房网数据监控中心最新统计，1月22日—1月28日春节期间，广州十区两市一手住宅网签为23套，同比去年大跌81%。二手房市场方面，也是冷清凄惨戚。由于市场走淡，广州大部分中介门店都选择在初八才开市，店门紧闭或紧留个别值班。与此同时，北京出现春节假期零成交的奇观，市场行情可见一斑。


    挂牌价格方面，延续12月份以来的下行趋势，本周再跌1.17%。根据相关调查数据，广州超过四成市民认为房价将继续下降。买卖双方观望情绪浓厚，加上春节的影响，广州二手房市场的僵局预计短期内仍将持续。


二手住宅挂牌均价


    2012年1月23日—2012年1月29日，广州全市二手住宅挂牌均价为13823元/平方米，环比下跌164元/平方米，跌幅为1.17%。 春节前一周（1.16-1.22）广州二手房挂牌价格有所反弹，均价为13987元/平方米，环比上涨2.66%，本周又继续下行，二手房价格下降的趋势比较明显。


    行政区方面，与全市均价下跌相对应，本周各区价格也是以下降为主流。外围增城和从化两市本周上涨较多，涨幅分别为4.87%和4.59%，而前一周这两个区域的价格均呈下降，属于反弹性增长。番禺、越秀、白云的挂牌均价环比亦有1.5%左右的小幅上升。本周跌幅最大的是南沙，环比下跌2.78%，其挂牌均价为7854元/平方米。南沙区得利于去年政策规划利好，一度价格高涨，随着市场降温价格亦趋于回落，目前单价超过1万的楼盘已基本绝迹。萝岗、花都、海珠等区已下降超过2.0%。总体上，中心城区价格仍在高位，外围近郊下降较多。


热门商圈


    热门商圈方面，番禺、天河、海珠上去受关注度最高。排名前三甲的是洛溪、荔城和滨江东，三者的搜索占比分别为2.83%、2.75%和2.68%，市桥北排名第四，搜索占比亦超过2.0%。其次是大石、东圃、天河公园、天河北、赤岗，搜索占比均超过1.8%。排名第十的是番禺区的洛溪，其搜索占比为1.58%。


热门楼盘


    本周热门楼盘TOP10，以天河、番禺、增城三区的楼盘为主，花都、黄埔各有一个楼盘入选。番禺区的祈福新村和丽江花园位列前两名，其搜索比重分别为2.13%和1.41%。排名第3的是增城的翡翠绿洲，其搜索比重为1.06%。随后还有雅居乐（搜索比重为1.03%）、碧桂园凤凰城（搜索比重为1.03%）、华南碧桂园（搜索比重为1.02%）、金碧世纪花园（搜索比重为0.96%）。后三名分别是星河湾、华南御景园和阳光都会广场，三者的搜索比重均超过0.90%。（完）