2012年1月，广州全市二手房挂牌量为114384套，环比上月下跌6.67%。由于市场走淡，买卖双方观望情绪较浓，购房者对房价下降的预期大，但愿意降价成交的业主较少，多选择转售为租。广州二手房挂牌量自去年8月份以来，连续5个月下降。


    广州市1月份挂牌均价为13925元/平方米，环比下跌4.56%。受国家调控和市场行情的影响，挂牌价格与挂牌量相对应的，从去年9月份开始下行，12月份跌破15000元/平方米，本月继续突破空间下限，降至14000元/平方米以下的价位。


    自2011年下半年以来，随着调控政策的不断加码，买卖双方的观望情绪不断加浓，二手房市场日渐萎靡。1月份适逢元旦和春节假期叠加，许多购房者对价格走低的期望较高，均抱着节后再看行情的心态。月底春节假期来临，淡季更遇“冷空气”。春节期间，北上广深等一线城市成交量全线大幅下跌，部分城市更出现0成交的局面。


    进入新年以来，房贷利率开始下调、重回基准的消息此起彼伏。据相关调查，目前广州多数中小银行已将手套房贷的利率调回基准水平，四大国有银行已有申请到基准利率的案例。个别银行还顺势打出九折优惠，但相对于此前七折的优惠尺度，购房者的购房成本和还贷压力仍然不小。


    市场行情走淡，中介的日子也不太好过。去年以来，不少中介公司积极拓展新业务，一些小中介不得不通过降低佣金来抢单，更有公司因为争夺客户引发斗殴。中介表示，春节前后前来咨询的客户多以租客为主，二手房无成交量，租单亦将成为各中介行春季的重要业务。（完）