楼市综述


    搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年3月12日—2012年3月18日，广州二手房市场均价环比下跌0.66%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为13951元/平方米，环比下跌93元/平方米，跌幅为0.66%。区县方面，涨幅最大的是萝岗区，本周环比上涨5.42%，其挂牌均价为9222元/平方米；跌幅最大的是增城市，环比下跌5.14%，其挂牌均价为6460元/平方米。


    上周，刚刚结束的“两会”释放出楼市调控坚定执行的信号，总理温家宝说：“群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听了感到十分痛心。什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。”根据阳光家缘网站统计数据，广州楼价自2003年至今连续8年保持上涨，2012年的全市均价是2003年价格的3倍。一项网络调查显示，广州7成市民认为目前房价过高，距离“合理价位”有较大差距。


    3月份本来是传统的楼市“小阳春”，目前楼市市场相比去年年底有所复苏，新盘打折促销的优惠活动此起彼伏。二手房方面，看楼客也有所增多，但成交量仍在低位。楼市能否回暖有两大影响因素——政策和价格。目前来看，短期内广州的限购政策难有变化，价格方面，二手房业主们对抱着“长远来看，还是会升值”的想法，除部分有资金压力或换房需要的外，愿意大幅降价的业主并不多。3月以来，广州全市二手房均价重新回到14000元/平方米的价位，市场仍不容乐观。


二手住宅挂牌均价


    2012年3月12日—2012年3月18日，广州全市二手住宅挂牌均价为13951元/平方米，环比下跌93元/平方米，跌幅为0.66%。


    行政区方面，本周10区2市呈现5涨7跌。涨幅最大的是萝岗区，本周环比上涨5.42%，其挂牌均价为9222元/平方米。其次，南沙上涨1.42%，海珠、从化、花都也有微量上涨，涨幅小于1%。其中，从化市自宣布“购房入户”政策延期以来，连续三周价格上涨，本周均价为7126元/平方米。本周跌幅最大的是增城市，环比下跌5.14%，其挂牌均价为6460元/平方米。其次，天河下跌2.90%，白云、番禺、黄埔、荔湾下跌超过1.5%。越秀区二手房均价继续在高位运行，本周环比微跌0.65%，其挂牌均价为20043元/平方米。


热门搜索楼盘


    本周热门楼盘TOP10依次是华景新城、丽江花园、祈福新村、华南碧桂园、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、岭南新世界、广州碧桂园和骏景花园等。其中，番禺区有4个楼盘入选，天河、增城各有2个，海珠、白云各1。华景新城上升最快，成为本周最热楼盘，祈福新村排名下滑。商圈方面，本周热门商圈包括：祈福、荔城、洛溪、市桥北、滨江东、东圃、天河公园、大石、赤岗、市桥南等，集中在番禺、天河、海珠等中心区域。（完）