到外地淘淘商铺“金”

    除了广州之外，内地一些城市例如北京、温州、上海等城市日渐成为投资者 “炒铺”最红火的地区。对想投资的工薪阶层来说，物美价廉的外地商铺的确十分吸引。外地商铺是馅饼还是陷阱？房地产专家认为，广州商铺业发展已很成熟，而外地商铺的发展相对慢些。其中蕴藏了一定的商机。据有关业内人士介绍，外地商铺的价格和广州同等地段的商铺相比，总体价格偏低，风险相对也小些；外地商铺对一些如酒吧、按摩、桑拿等业态控制较少，外地很多部门也十分欢迎广州的投资者。


    首先，消费者投资意识的多元化是商铺所以被“炒红”的原因之一。过去，不少投资于股票、住宅的人转投商铺，期望能从中淘得自己的“第一桶金”。以广州某地段的商铺为例，30平方米至80平方米商铺的投资一般在50万至100万元左右，资金回收周期为6至8年，此后年出租收益率为16%左右。收益率不低，而且可以贷款。


    其次，商铺可出租亦可经营的灵活方式也是吸引投资者的重要因素。现在人们择业日趋多元化，商铺投资正好圆了一部分人“自己当老板”的梦。


    第三，一些大都市商铺发展空间大，远未到头。随着近几年市中心老房拆迁，城市居民外迁已是大势所趋。人们的衣、食、日用消费，大都需要临近便捷的商业网点实现，这个商业空当恰恰是商铺的发展空间。


    有人以北京朝外地区为例算了一笔账，以20600元每平方米的价格购入200平方米的底商，那么不含税的房屋总价为412万元，区域底商平均租金为12元每天每平方米，保守一点计算，扣掉一个月可能的空置，再扣掉5%面积的空置，这200平方米的年租金收入为（毛利）76.4万，估计5年左右收回本钱，相当于每10天收回1平方米投资的速度。当然实际情况要比这复杂多了，但是这也在某种程度上反映了目前底商一般5年至7年收回投资成本的经验数字。


    但千万不要认为外地商铺都是“大馅饼”。专家提醒投资者，在购买外地商铺前，不仅要实地考察该商铺的地理位置、人流量、周边商业设施和人们的消费模式，还要对外地的相关政策有所了解，如有些地方对获营业执照有附加条件。另外，各地对商铺转让金等也有不同的规定，投资者一定要心里有数。（完）