未来住宅建设仍然是消费热点和经济增长点，这个地位不会削弱，而且只会加强，房地产业仍然是消费热点，房地产自主地位不会变，而且还会加上“重要”两个字，这是中国自主会发出的信号。并且，中国房地产市场“需求旺盛”，在“国八条”的下面，和控制需求的情况下面，各地的需求仍然旺盛，特别看到了中国西部地区，市场还是需求很旺盛。


    出于这些判断，他认为2006年的中国楼市形式上可以实现动态上的基本平稳，也就是说，2006年的总体房价就是稳中有升的态势。


    房价的涨幅，如果调控适当，可以低于今年的涨幅，但是，不能排除少数城市房价会稳中有升，个别的城市涨幅还不小，也不排除少数城市或者有些城市房价还会出现上涨过快，当然这是少数的或者是局部的，总体的态势他认为是稳中有升。


    2004年的土地供应量减少，对今后两三年的楼市会带来什么影响，这一点各地的政府和开发商都应该关注。


    他建议开发商要认真研究政策调整，这两年开发商的比例在下降，增长速度也在放慢。


    他还提醒一点，中国的消费市场，老百姓买房向中等收入家庭转移，中等购房的能力是有限的，不能按照忠告性的要求去开发，他发现市场上中小套型的房子卖得比较好，这几年得了“肥胖症”。这种盲目的不理性做法值得深思。（完）