权威解读南京房产市场

    南京市房产管理局近日发布的“2001年南京房产市场动态分析”的权威报告指出，有效供应量不足的和拆迁购房量大是去年全年市场热销、房价上涨过快的两大主要原因。有关方面表示，今年政府要放大供应量，使房价上涨过快的势头得到遏制，从而保持一种平稳小幅上升的趋势。


    据介绍，去年南京因房屋拆迁重新购房的比例占到购房总套数的26%。全年南京商品房共销售2.6207万套，销售面积和金额比上年增长20%和41%，其中因拆迁引致市民购房的就达到6867套。此外，去年南京个人购房比例上升至98%，而每100套商品房中，有63套是通过银行按揭购买的。


    与强劲的需求形成反差的是，房地产有效供给明显不足。去年竣工面积为403万平方米，新批上市销售商品房324万平方米，这两个数字同比只分别增加了5%和1%。


    在这种情况下，2001年南京商品房（包括写字楼等）平均销售价为每平方米3486元，同比增长了10.7%。商品住宅平均销售价为每平方米1979元，除房改房以外的二手房均价每平方米2182元，和去年相比都有明显上升。


    为平抑过快上涨的房价，今年下半年南京房地产市场有关方面将致力于增加商品房供应量。据介绍，因南京大规模城市建设引发的强劲购房潮下半年虽然仍然将继续，但去年土地出让和投资的高增长也将会在下半年商品房的供应量上表现出来，从而使供需渐趋平衡，也使南京房价达到总体平衡，小幅上涨。


    此外，为解决部分经济困难户的住房困难，南京市已决定今年内建设5万平方米经济适用房，到明年国庆节前再上市25万平方米。首批解困房本月份就能预售登记，平均单价在每平方米2000元以下，套型以42平方米-65平方米为主，主要分布于栖霞区的兴卫村和雨花台区的景家村一带。（完）