房价会不会跌？年初，在深圳街头随机访问十位市民，可能有七位说“不会”；如今，反过来说“会”的可能是七位。


    2011年冬天，令人纠结的中国房价终于出现实质性下降。中国指数研究院发布报告称，11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元／平方米，连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大；而包括深圳在内的十大城市住宅价格全部环比下降。


    有人宣告，房价拐点已经来临。


    深圳，被称作中国楼市的风向标。今年前11个月，深圳新房累计成交量不仅少于去年，而且少于爆发全球金融海啸的2008年；成交价不仅连续四个月环比下跌，而且1-11月总体均价比去年同期下跌约2%。


    此轮楼市调控，始于去年之初。进入2011年，调控进一步加码。楼市屡调屡涨、调控变空调的现象一去不返，看涨房价的“坚硬”预期逐渐“熔化”。


    量在价先，降价从缩量开始。这是市场规律，也是深圳楼市运行的真实轨迹。


    市规划国土委公开数据显示，11月份，深圳新房成交量为1685套、14.55万平方米，比春节所在的2月份还少121套，创去年8月以来的月度成交新低。


    从全年的新房成交量走势看，以7月为顶呈倒“V”字形分布，上半年，月度成交从2月份的1806套起步，除4月份稍做回调外，逐月缓慢爬升，至7月份达到年度次高3838套（仅次于1月份的4128套）。此后毅然掉头向下，8月份大减1300多套，回落至2507套，降幅高达35%，至11月，四个月共减少成交2153套，累计降幅为56%。


    据美联物业统计，2011年前10个月，深圳新建普通商品住宅成交27035套，比金融海啸爆发的2008年同期的29900套还少一成以上。


    2011年，深圳新房市场冷过近年冰点2008年。


    今年5、6月份，中海地产、莱蒙水榭春天开盘价低于周边一成入市，吸引数千买家进场，一日售楼千套。“金九银十”期间，开发商幻想传统旺季与政策松动预期带动销售，不肯降价走量，结果遭遇多年罕见的“滑铁卢”。


    梦幻不再，唯有降价抢跑一条道。万科、绿地、龙湖等大型房企在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度超过20%。如金隅万科城、绿地秋霞坊、龙湖郦城就是其中的代表。


    深圳也不例外。11月，全市新获预售项目显著增加，总面积达47.8万平方米，环比增幅达89.5%。降价促销蔚然成风，市场的抢眼之处是万科、中粮、招商、绿景等品牌开发商集体出动。


    市规划国土委最新数据显示，11月份，深圳新房成交均价为18757元/平方米，环比下跌362元/平方米，跌幅2%，是7月以来连续第四个月下跌，累计跌掉2183元/平方米，跌幅已达10%。


    市房地产研究中心主任王锋表示，今年深圳楼市呈现以平稳调整为特点的“软着陆”走势。按加权平均价计算，今年1-11月，深圳新房价格比去年同期下降约2%，全年新房价格不仅不会超过GDP年度增速这一控制目标，而且可实现一定幅度的回落。


商业地产逆市表现强势


    万通投资控股股份有限公司董事长冯仑日前在深圳演讲时称，楼市不要局限于住宅，还要看到日益壮大的商业地产市场。2011年后者表现很好，不仅租金持续上升，而且售价坚挺。


    11月，深圳一手商铺成交面积虽环比下降23%，但29223元/平方米的均价比10月还是略有上涨。涨势最疯的案例发生在南山后海中心区。上半年，该片区商铺创下最高标价41万元/平方米、最高成交价为35万元/平方米的纪录。7月，这一纪录即被刷新。深圳湾曦湾华府推出曦湾名店西街最后29间商铺，位于端头转角处的铺王单位标价达48万元/平方米。


    写字楼的表现更加火爆。据中原地产数据，11月，深圳一手写字楼成交均价48666元/平方米，环比上涨46%，比年初上涨约10000元/平方米，比近年低点2010年6月的18493元/平方米，上涨30000元，涨幅高达163%。（完）


转自搜房网