房地产怀念工业属于资金和脑力双密集型的行业，尤其是人才，在很多时候，他显得比资金更为重要和关键。随着南京房地产企业的日益成熟，他们对人才的需求也越显理性。


    那么？谁才是企业最青睐的人？记者从南京各大人才市场反馈情况中不难发现：既懂专业技术又懂管理的中高层人才，成为各大企业争夺的对象。具体涉及哪些岗位？这些岗位目前在市场上的薪酬行情如何？为什么这些人才出现供不应求的状态？还是听听人力资源专家们的介绍。


最难招的职位：前期外联


职位描述


    新项目开始之前，往往需要一个人能打通规划、水电等各种重要部门的“关节”。从而保证项目的顺利实施。


    这种外联人员通常过来配合公司里老总级别的负责人做些具体的事物性工作，他们在公司里所占的职位数不会多，通常好几个项目只要一个人就可以了。但他们在公司里的地位却举足轻重，通常被定位在房产公司的中层领导。


薪酬状况


    年薪4万-10万元不等；


获取高薪的秘诀


    至少大专以上文凭，具有2年以上独立完成土地、规划等报批工作相关从业经验，熟悉相关部门的工作程序，具有良好的人际交往能力及沟通能力（会驾驶者优先）。同一职位薪酬的跨度很大，通常从业人员的薪酬涨幅与该职位的胜任程度成正比。优秀的外联主管，往往不用公司老总出面，就能将基本前期外联事务全部“搞定”。其薪酬自然也跟着水涨船高。


专家点评


    之所以难招，与这类人员本身在市场上“内存”不足有关，哪怕是上市公司，通常处理前期外联的员工，也就是一名足矣，开始他们都是跟着公司重要决策层处理些事务性工作。一旦培养成熟后，公司往往也会不惜重金保留这些人。因而不用说普通的人才集市招聘会上，即使动用猎头，效果也一般。


需反复招聘的职位：水、电、土建工程师


职位描述


    一个项目配一套工程班子，至少需要水、电、土建工程师及部门总负责4人组成。作为工程师，最重要的是能够在规定期限内，设计出与工程相关的水、电、土建等主要方案。部门主管则负责对工程项目进度整体统筹、控制、跟踪和指导等。


薪酬状况


    一般技术人员的年薪4万左右，经理级年薪则基本都在10万元以上；


获取高薪的秘诀


    具有建筑学、城市规划及工民建专业本科以上学历，最好是名牌大学如同济大学、东南大学、南京工业大学等科班出身。至少有五年以上相关职业背景，如有三年以上设计院设计经验或大型房地产公司开发经验身价则更高。同时，中级以上技术职称，建筑、结构类国家二级注册以上职业资格往往也是从业者专业水平及资历的象征。


    除了不断积累的经验，再学习能力也是进军众多知名房产公司必备的砝码，不断熟悉全国及地方性现行的设计规范、规程及规定是从业人员必备的功课。


专家点评


    很多名牌大学的毕业生，毕业后首选就是各种设计院，工作3-5年后，年薪15万元不成问题。工作相对稳定、评职称、考证方便等原因，致使很多企业渴求的人员不愿到市场上流动。同时，企业内的工程班子通常会跟着项目的结束而流动，企业内工程人员的流动性强也是企业需要反复招聘的重要原因。


最走俏的职位：营销策划经理


职位描述


    既懂销售现场协调管理又懂策划方面的营销高手，这在房产企业内属于执行高层。一般一个项目至少需要一名这样的灵魂型人物。除了负责整个楼盘现场的管理工作外，还要对整个产品的推广能拿出新颖独到的整体思路。负责整个项目推广的始终。


薪酬状况


    年薪10万-100万元不等，主要和提成挂钩；


获取高薪的秘诀


    具有名牌房产公司相关工作经验，只要具有两年以上成功楼盘推广经验。综合素质较高，除了具备营销方面的经验知识外，还要对建筑、策划方面有一定的基本功。另外，能够在国内房产公司内任职，本身就奠定了能够得到高薪的基础。当然，对从业者的要求自然也要比普通房产公司更胜一筹。


专家点评


    尽管目前南京地区的房产公司及中介机构足有上千家，但真正知名的房产企业还寥寥无几。而大多数企业希望引进的正式从名牌企业内出来的人才，出现营销策划经理持续走俏就必然在情理之中了。（完）