“房贷第一大行”创新房贷业务

    市民今后借钱买房装修购家具将更加方便，近日，江城“房贷第一大行”——省工行营业部在汉推出个人住房加按揭贷款。


　　工行人士介绍，开办这项业务后，客户原来通过按揭买下的房子，只要还款达到一定额度，就可以将其再抵押出去，获得新的贷款。该贷款资金既可以用于购买新的住房，也可以用于家居消费。


　　据悉，这是国有独资商业银行首次开启二次住房抵押贷款之门。业内普遍认为，工行作为武汉地区房贷第一大银行，开办此项业务将对房贷市场产生强烈影响。


　　截至今年上半年，省工行营业部已与我市197家开发商签订了271个按揭项目，今年累计发放个人住房贷款10亿元，个人住房贷款户数已逾3万户，市场占比继续稳定在40%以上，位居业内之首。


　　省工行营业部表示，加按应由原贷款经办行办理。一般情况下，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。例如一位客户当初购买一套价值100万元的住房，贷款80万元，一段时间后，还贷金额达到5成，即未还贷款的金额为40万元。假设这套房屋的抵押价值为70万元，那么在还款余额和房屋抵押价值之间有30万元的差额，这就是该客户可以获得的加按揭贷款额度。


　　据了解，加按揭用于购买住房的，利率按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；加按揭用于其他家居消费的，利率按人民银行规定的期限利率执行。（完）