8月的最后一周，楼市还是低迷，9月的开场，可能是一场无声的哑剧。本周商品房住宅、商铺、二手房住宅成交量全线下降。从成交均价来看，本周住宅期房均价为2676元/平方米，环比下跌4．36%%。


　　从数据来看，本周住宅成交环比减少13．43%%，其中期房成交环比减少10．63%%，现房成交环比减少36．45%%。商铺成交环比减少24．65%%，其中期房成交环比减少43．80%%；二手房住宅成交环比减少8．22%%。这些数据表明，楼市的表现，令人很难想象销售旺季即将来临。


　　特别是商业地产项目，本来业界期望值比较高，因为今年商业地产没有因为宏观政策伤筋动骨，应该是一个平稳发展的好机会，但是实际成交数据表明，长沙市民的投资信心还是受到政策的影响。


　　在所有数据中，只有商铺现房成交环比增加85．71%%。虽然单一数据不能表明现房态势，但是随着楼市的发展，现房销售将是一个趋势，值得关注。


　　分区来看，住宅(期房)天心区成交量最大，芙蓉区成交量最小；商铺(期房)岳麓区成交量最大，天心、芙蓉区成交量最小。二手房住宅雨花区成交量最大，岳麓区成交量最小。商铺(期房)均价环比下跌28．51%%，二手房住宅均价环比上涨13．65%%。分区来看，住宅(期房)开福区均价最高，岳麓区均价最低；商铺(期房)雨花区均价最高，芙蓉区均价最低；二手房住宅均价最高的是芙蓉区，岳麓区均价最低。


　　楼市均价的下滑，主要是因为湖南省少教所干警住宅小区、富景园住宅小区、枫林美景等定向开发房及经济适用房成交量较大，其它数据也表明，非商品房对市场的影响还非常大。（完）