房地产业整体走势不旺，一些企业正在为明年的人员调整悄悄做着准备。近日在光大会展中心举办的房地产人才专场招聘会上，虽有一些人才成为招聘亮点，但仍然难掩整体人才需求进一步下降的趋势；此外，上海的从业人员向外省市流动的趋势也愈发明显。


　　人才外流日渐明显


　　上海房地产业的发展水平在国内比较领先，而相关从业人员也大受外地企业的追捧。“上海房产人才储备丰富，而且人员流动又大，外地企业来沪招聘必有所获。”昆山某房产公司的负责人表示。在本次招聘会上，就有东森控股等多家来自全国各地的房地产企业来沪挖人才。


　　上海伦达投资有限公司的李扬敏告诉笔者，有三类上海房地产人才愿意去外省市工作。“第一种是项目已经完成，而在短时间内受大环境影响又无项目可做的人；其次是受行业调整影响，原先企业倒闭或经营出现重大困难的；还有一种就是看好外地房地产开发前景愿意去开拓的。”不少外地企业也直言不讳地表示，在目前这个上海房地产市场调整的当口，来沪招募优秀人才更为容易。


　　与此同时，不少沪上房地产企业也在将人才“主动”输送出去。复地集团正在为重庆、南京等多个外地分部招聘区域负责人，主要为外地区域经理、财务总监、项目总监等高端职位。上海人才有限公司的梅鹏透露，由于目前上海房地产市场走势不明朗，上海许多大、中型企业更愿意开拓国内市场，纷纷在国内近20个二、三线城市开设分公司，由此带来对高端管理层人员的大量需求。


　　裁员风暴山雨欲来


　　国内著名房地产企业顺驰集团最近爆出了裁员30%的新闻，这是企业个案还是行业趋势呢？虽然与会招聘单位都表示，这只是顺驰的企业行为，对行业影响不大，但实际情况表明，业内大多数企业也正面临相同情况。


　　“目前房地产企业需要招聘的只是高端人才，设计、项目管理、策划等职位人才稀缺，供不应求；中低端人才其实已经供大于求，在很多企业内早已经超出了实际需要，可能会产生人员结构调整。”海昌房产负责人张毅透露。


　　据介绍，在房地产行业，中端人才主要集中在监理、工程技术、施工操作等方面的一般性岗位；而低端人才包括了基层销售在内的一线工作人员。在供大于求而且行业持续低迷的情况下，裁员是维持企业正常发展的必要手段。虽然与会企业都没有说出“裁员”两字，但是笔者发现，相比上半年的房地产人才专场招聘会，企业招聘岗位数又进一步下降，行业人才需求量正在萎缩。


　　策划人才市场走红


　　在房地产业整体人才需求走低的情况下，有一类人才却在持续走红。现场所有企业几乎都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等等。一些企业表示，在房地产市场发展的高峰期，企业往往只需要资金投入，就能得到丰厚回报。但现在情况变了，如果还是像过去一样仅依靠大投入，而不事先进行好的策划，亏损的可能性极大。


　　复地集团的一位负责人认为，项目开发策划先行，这已经是目前很多企业的共识。通过项目策划，企业能够最大限度避免风险和降低成本；通过营销策划，企业可以在最短时间内回笼资金。


　　目前经验丰富的策划人员并不多，随着行业对策划越来越重视，这类人才愈发抢手。企业要求策划人员除了熟悉营销方案、掌握专业知识外，还需要拥有艺术、美学功底，最好具有国际化背景。以产品策划经理为例，需要5年以上项目策划定位工作经验，还需要较强的房地产项目定位分析、调研、判断能力。


　　销售新规未受重视


　　按照上海市房屋土地资源管理局有关规定，2006年1月1日起，未持有已备案的《上海房地资源行业岗位水平证书(商品房销售人员)》，一律不得从事商品房销售业务。


　　但当笔者在招聘会上问起各房地产企业时，大多数负责人表示“不太清楚这个规定”。一位侯姓经理告诉笔者：“现在可以说是房市的多事之秋，企业的精力都集中在如何卖房上，而这主要依靠销售人员，只要能卖掉房子为企业带来利益，有证无证我们无所谓。”


　　一位业内人士私下称：“我们收到这个规定，也已经培训了多名拥有该证书者。但是销售人员流动性太强，企业不可能让每一个人都去考这个证书，因此一般只安排每个销售门店有一位持有证书的员工。”（完）