当写字楼租金迅猛飙升，连英特尔和惠普这样的世界500强企业也不得不从北京CBD搬出。而一些中小型的高新技术企业，更是不堪运营成本上涨重负，正在酝酿撤离北京。

　　

　　据悉，今年北京CBD顶级写字楼的租金比去年同期上涨75%，全球排名已超过纽约，跃居全球第5位、亚太第3位。另据某研究数据显示，北京优质写字楼租金上半年同比增长46.8%，增幅居全国首位。

　　

　　在业内人士看来，写字楼租金的连续上涨，加之长期经济高速发展造成的资源紧张，直接带来土地、劳动力、水、电等要素成本大幅上升，剧增的运营成本逼迫很多企业搬出核心商圈，甚至逃离北京。

　　

　　在业内人士看来，对于高新技术型企业，虽然北京在教育、科技、文化以及人才资源上具有密集优势，但还须考虑企业生存的商业成本，如果土地、劳动力、水、电等运营成本的涨幅已经超过税收减免等措施所带来的优惠，企业面临的实际上也是一个渐趋恶化的创新环境。

　　

　　“与一线城市相比，二三线城市的运营成本可能只及其三分之一甚至更少，而且地方政府在吸引高新技术企业方面亦能给予强大的优惠政策，会给一些用工、土地、信贷等优惠，这是在北京所享受不到的，此时到二三线城市寻求进一步发展也就不足为奇了。”一位经济观察人士对记者表示。

　　

　　未来，北京写字楼市场供应吃紧的压力仍将持续，租金或将继续上升。戴德梁行方面认为，从现在起到2014年，北京的新增供应量仅为98.83万平方米，仅相当于其现有总库存量的19%。预计北京的最优租金今年将整体增加29%，未来五年内，北京的租金增势也将最为强劲，最优租金将在2013年超过上海。


    转自全景网