济南地产跨入品质时代
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观察现今的济南楼市，你会发现受追捧的楼盘都有一个共同点是：综合品质高、价格实惠。以富翔天地为代表性的楼盘，强调产品的品质建设，把“品质”作为楼盘的最大卖点，给济南楼市注入了新的血液。看来“品质决胜楼市”已经为开发商所认同，地产市场粗放式经营一去不复返了，精耕细作已成为开发商新的制胜法宝，济南地产进入了一个以“品质”为主题的时代。
“品质时代”是以房地产品质为旗帜，不仅仅指建筑物的质量，也包括诸如房型设计、小区园林、生活配套、文化教育、管理服务等所有决定物业市场价值的因素。在激烈的市场竞争中，发展商要想立于不败之地，就必须通过优质的产品赢得市场，通过打造品质来创造产品的差异性、个性化，从而赢得消费者的信任。在这一点上，富翔天地可以说是典型的代表作，她让消费者真正体验到卓越品质带来的实实在在的价值。富翔天地是由加拿大ADS建筑设计事务所、浙江绿城建筑设计有限公司、济南市规划设计院等国内外著名设计团队强强联手，运用德国新古典主义的建筑手法，把德国古典音乐的浪漫幻想，转化为温婉、简约的线条，塑造出德式建筑特有的典雅风格。在18万平方米的德式社区里，精心布置了2万平方米的中央亲情园林及10个风格迥异的组团园林，小桥、假山、瀑布随意点缀，创造出步移景换的生态景观系统。尤其在细节处理上，富翔天地传承了德国人制造汽车工艺的严谨细腻风格，精雕细刻，品质不打任何折扣。正因如此，在日趋理性的房地产市场中，富翔天地赢得了良好的口碑，销售上更是取得了骄人的业绩，仅“五一”假期就接待了300多批看楼客户，成交30多套，创造了非常时期济南楼市的高潮。
房地产市场进入“品质时代”，宣告济南房地产“暴利时代”的终结，地产“微利时代”已经来临。事实上，要造就良好的品质，就意味着发展商的投入要加大，开发成本要增高，房地产的赢利也要打折扣。
这一点在建筑材料的应用上尤其明显。在房地产开发的早期，某些开发商为了节省成本，或偷工减料，或以次充好，直接影响了建筑的品质，地产市场开始充斥着“投诉”或“索赔”等高频率字眼。一些房子刚装修入住，就出现屋面渗、漏水或外墙顶部处开裂、墙壁裂缝等现象，房地产市场的现实与消费者的期望反差太大，严重地打击了消费者的信心。由于住宅建设周期长，技术含量高，专业性强，而绝大多数购房者并不是内行，没有时间、精力和相应的专业知识及手段对住宅的功能质量进行判断和检测，这就要求开发商真正将“品质”建设落到实处，在提高居住舒适度和建筑质量方面下功夫，严格执行住宅竣工交付使用规定和新建住宅质量保证书制度，使居民对购买的新建住宅更满意、更放心。
据了解，富翔天地就是将建筑的质量及环境的舒适放在开发的首要位置，住宅的平面布置和房型设计均具有良好的居住性、舒适性、多样性。比如建筑外观就是采取三段式手法，底部为花岗岩，中部为高级涂料，上段为高档面砖，而顶部则采用欧式四坡顶，外观典雅，器宇轩昂。此外，富翔天地还大量采用新型成熟材料，如屋面瓦是采用美国原装进口的Certainteed品牌，顶部装有威鲁克斯窗，墙体采用先进的保温沙浆（ZL胶粉聚苯颗粒），外窗使用隔音隔热较好的中空玻璃，周界防范系统主要采用“艾礼富”、美国“迪信”产品，真正把品质意识贯穿到每一个建筑环节，用德国品质精心打造消费者喜爱的好房子。
“你的社区有会所吗？会所都有哪些项目？社区有幼儿园吗？”如今，买房人除了关心价格、位置等因素，也关注楼盘的配套。会所作为体现项目品质的一个重要特征，已经越来越多地受到买房人的重视。据北京威斯顿建筑文化交流中心日前对北京的278个楼盘进行的随机抽样调查表明：京城约有70%的楼盘在规划中设有会所，其中30多个楼盘的会所已经开业。据有关人士分析：会所可为业主提供包括运动、休闲、教育、医疗等的服务，而且还可以使房产增值，所以开发商都将会所作为楼盘品质的一个大卖点。有些项目还把购房者最普遍关心的生活问题作为会所设置的出发点和基础，因此被称之为“生活会所”。
富翔天地的社区内就拥有高档的中心会所，配套有健身小径、网球场、游泳池、健身房、咖啡吧、美容院等休闲运动设施，社区内设有幼儿园，小区业主子女还可直接入读山大附中，可满足休闲、娱乐、健身、教育等多方面的需求，让业主感受到现代生活的精彩惬意。
上世纪初在欧洲建设的一些社区，虽然经过了近一个世纪的风风雨雨，甚至一些还经过了战乱的破坏，但很多精心打造的社区依然焕发着诱人的风采。为什么会这样呢？一位建筑设计师认为，这些社区在当初规划、设计和建设时就十分精心，精雕细琢，注重每个细节，最终留下了经典之作。房子不像换手机那么容易，说不要了马上就可以出售或退货，它极有可能会陪伴人一生一世。现在流行一种说法：选择了某个房子就选择了一种生活方式。假若是精品，可能会给人一种舒适、美好的生活方式。反之，没有特色、平平庸庸的建筑可能会成为生活中沉重的砖头和水泥。
富翔天地就是以品质为核心的精品，在景观设计上它提出“以人为本”的原则，从空间高度、设施布置到植物选择都认真考虑居区的需要，尽量扩大绿地量，做到“见缝插绿”，创造步换景移的生态效果，形成一种亲切、舒适、方便、周到、休闲的社区环境。在小区主入口还设计了一铜制金色飞马，更有火红的五角枫林、情趣盎然的鸣翠轩、翠竹丛生的幽篁里、共享邻里亲情的颐心园……让业主的生活彻底休闲起来，彰显尊贵人生。
时代在变，市场也在变，产品也需要跟着市场的需求变，房地产产品也概莫例外。房地产的产品因为其特殊性，有着较长的生产周期，而且又因其总价较高，不可能如彩电、冰箱等产品那样的更新换代快，这就要求开发商具有发展的眼光，对项目的品质定位具有前瞻性，在设计、园林、配套等方面应考虑超前性。所谓“品质决定气质”，就是说楼盘的品质好，才会演绎出楼盘良好的气质，才能获得消费者的认同，没有品质的楼盘最终都会被市场所摒弃。
作为济南东部CLD首席社区，富翔天地充分利用项目的优势，赋予“德国品质”切实的、丰富的内涵，将18万平米的德式生活社区塑造成一种高尚的居住气质，真正实现了产品与消费需求的对接，让更多的业主体会到“德国品质生活”所带来的舒适及尊贵。
梨园内有句流行语叫“戏比天大”，意思是把产品做好是最重要的。而富翔天地就是如此，将“住比天大”这种品质意识贯穿到开发的始终，把项目当做作品去打造，以品质决胜济南楼市。（完）