今年山东省房地产开发投资增速令人瞩目：一季度增长67.9%，4月份增长54.7%，5月份增长49.7%。据有关人士介绍，今后一个时期，山东省将把房地产发展成支柱产业，使房地产业的增加值占全省GDP的比重达到10%以上。 　　


    目前，山东省的人均GDP已超过1400美元，经济发展处于加速区，投资建设需求处于旺盛区。城市化进程加快，开放力度加大，自然会引起人口向城市大规模的流转与积聚，这就给房地产开发带来更大空间。再者，随着生活水平提高，居民不再仅仅满足于“有房住”，还要“住好房”，这就意味着住房要达到小康或超过小康标准(人均30-40平方米)。按现在的城镇人口计算，仅此一项，全省至少会扩大3至5亿平方米的住宅消费空间。因此，在相当长的时期内，房地产开发投资应保持较高的增长。


    目前，开发商也由被动适应市场转化为主动把握市场，按照市场需求变化，合理组织资金的投向和投量。近两年，住宅销售量一直占商品房销售量的90%左右；从商品房构成看，1至5月份，商品住宅的竣工面积占总竣工面积84.7%，比去年提高3.4个百分点，今年新开工商品房屋面积中，住宅占85.9%。 　


    据有关人士介绍，今后一个时期，山东省将把房地产业发展成支柱产业，使房地产业的增加值占GDP的比重达到10%以上；开发总量占全社会投资的比重达到20%至30%。严把土地关和企业准入关，政府对城区或可开发土地实行统一管制，统一规划，加大土地一级市场公开拍卖和长期租用制度的推行力度，建立企业开发用地公示制度，加大土地使用监管力度，严厉打击企业擅自更改土地用途行为、只购买不开发转手倒卖行为，提高政府对土地的控制力。建立和推行“费改税”制度，废除各项收费；落实货币化分房制度，建设经济适用房，将“暗补”改为对低收入者的“明补”。（完）