沈城房地产业出现“泡沫”了吗？

    日前，一家权威部门以一组数字表明，沈阳房地产行业出现了“泡沫”经济，为了进一步验证“泡沫”一说，沈阳房产部门特意组织了一些专家、学者和房地产企业家进行深入分析、研讨。他们最后得出的结论为三五年之内，沈阳房地产都是健康发展，并且已经进入了一个新的消费时期。

　　动迁改造打破“泡沫”

　　据了解，沈阳市三年之内要彻底消灭棚户区。有关部门用一组数字说明沈城房地产市场前景看好，并非出现“泡沫”。


    今年沈阳市要动迁4万户，其中市里3万户，铁西区政府自行动迁1万户，再加上正常商业开发1-1.5万户，整体规模在5-5.5万户。这其中有70%将成为消费者，房产部门称，大约3.5万户左右，每户按70平方米，将有200万平方米住房需求，按每平方米2000元计算，资金将达40多亿。明年沈阳市还要安排拆迁6万户，加上正常动迁，总计约有7万户左右；后年扫尾还有1-2万户，加上正常商业开发1万户，将有3万户。三年之内，沈阳市将有十几万户动迁，12万个家庭将成为消费者，这带来的市场需求空间约900万-1000万平方米，市场金额在200亿元左右。


    有关部门认为，面对这巨大的全国也不多见的商机，自然也会有人担心沈阳房地产业会出现“泡沫”。但是换另一个角度来说，沈阳房地产市场商机无限。

　　工业发展带动房地产业

　　工业经济的高速发展，必然给这座城市的房地产发展带来动力。沈阳制造业是支柱产业之一。国内专家称，国内经济经历三段领跑。第一段领跑是以珠江三角洲为龙头；第二段领跑以上海长江三角洲为龙头；第三段领跑应该是制造业、汽车业。沈阳市具备第三段领跑的产业，如果这两年经过改革，调整好了，沈阳工业经济会异军突起。


    据统计，沈阳市今年一季度工业经济增长比去年同期增长40%多，其中汽车工业几乎翻了一番。三年之后，沈阳工业应该有个大的发展空间。工业化就会带动城市化。城市化过程，就是人口、财富、人才、资本横向集中，中心城市功能进一步完善，它将带给房地产业一个新的发展动力。（完）