沈阳房地产业喜中有忧

    年终岁尾，有关部门及专业人士对沈阳房地产市场信息进行了盘点。专业人士认为，当前沈阳房地产市场信息的主流是健康的，但也存在一些问题。

    住房供给结构失衡现象仍然存在

    今年1－9月份统计数据表明，市场需求的中小户型、中低价位的房子供不应求，开发商建造的主体仍然是大户型和中高档次房子，从而导致住房供给结构失衡，影响着市场的健康发育。

    存量房价格上涨过快

    到9月末沈阳市存量房平均价格比年初上升了18%，每平方米上涨259.45元，与去年同期相比上升了29.36%，每平方米上涨了409.02元。其中存量房比去年上升41.58%，每平方米上涨517.79元。存量房的价格飞速上涨，又推动了增量商品房价格上涨。

    商品房质量成为投诉热点

    据工商部门的统计，在消费者各类申诉中，商品房投诉居首位，已经成为热点和难点。目前商品房主要存在“四多”，一是质量问题纠纷多。二是收退定金纠纷多。三是合同纠纷多。主要是开发商在合同中增设不公平的附加条款。四是物业管理纠纷多。有些物业公司擅自定收费标准，服务差。

    土地市场中存在圈地现象

    在沈阳土地市场中，核心城区已经进入市场化、规范化管理，但在一些开发区、城市边缘区仍存在比较混乱现象；有的部门为求一时之利，越权协议批地，从而为一些开发商圈地提供方便，少数开发商掌握的空置土地数量大，冲击着政府对房地产市场的宏观调控职能的发挥。

    城市边缘区存在无序开发

    近几年，在沈阳市周边出现无序开发现象。他们在缺乏统一规划和统一管理前提下，盲目实施开发；此外，还有各类企业开发种种。各种无序开发，影响沈阳年度房地产开发计划和总量控制，加大政府基础设施配套压力，造成资源严重流失，也严重地冲击了房地产市场。（完）