中国房地产接近“爆炸边缘”？

    摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇在最近的一篇研究报告中称，目前全世界三分之二的国家和地区或已经产生房地产泡沫或正面临产生房地产泡沫的危险，而即将到来的货币政策调整将给全球房地产和世界经济带来巨大风险。

 
    房地产市场出现泡沫的地区包括：中国、澳洲、英国、韩国等。上海和北京占中国全国销售量的14%，也是地产价格升幅最急的地区。中国收紧银根加上预期美联储的货币政策正常化两个因素，对资金的流入可能造成致命的影响，使中国房地产市场看似接近爆炸的边缘。


    “房地产泡沫”论我们并不陌生。2002年底，当国家发改委王小广先生郑重其事地发出这一警告后，招来大量恶骂和讥讽。有一位著名开发商说：这个王小广，他懂什么房地产？最大的反讽可能是，近两年来，全国房价照升不误，而且销售形势一片大好，哪里有半点泡沫的影子？然而，史蒂芬·罗奇说，中国房地产到了“爆炸边缘”！那么，我们现在是不是也可以说一声，这个史蒂芬·罗奇，他懂什么中国房地产？


    倘若史蒂芬·罗奇看到了国家统计局今年上半年的数据：全国房价上涨11%，想必他会耸耸肩加上一句：果然不出我所料。


    反过来，如果“供销两旺、量价齐升”——正如这几年的中国房地产市场所显示的——是房地产业健康甚至繁荣发展的标准，那么，房地产市场就无需理睬史蒂芬·罗奇这类“乌鸦嘴”，走自己的路，让他们说去吧。（完）