最新统计显示，去年四季度，全国35个大中城市房屋销售价格继续快速上涨，同比涨幅为10.8%。济南去年全市商品房平均销售价格为2720元/平方米，同比增长15.9%，房价首次超全国平均水平，其中四季度同比上涨13.7%，涨幅居全国35个大城市第三位。


    据市房屋产权登记中心介绍，2004年济南市商品住房价格自实行住房货币化以来首次高出全国平均水平。去年1至3月份，商品房平均价格为2528元/平方米；1至6月份，济南市商品住房平均价格为2608元/平方米，这个数字高于全国商品住房平均价格的2487元/平方米；1至9月份，济南市商品住房平均价格涨至2610元/平方米，而全国商品住房平均价格略降至2481元/平方米；1至11月份，济南市商品住房平均价格为2587元/平方米，同期全国商品住房平均价格为2580元/平方米。根据第四季度的统计，在全国35个大中城市中，济南房价以涨幅13.7%紧随青岛（同比上涨19.8%）、南京（15.2%），居全国第三位。


    2004年济南办理房地产交易51235件，交易面积778.87万平方米，交易金额250.82亿元，创下了历史最好水平。特别是二手房交易量与商品房销售量达到1：1；个人购房（住宅）占到了交易总件数的98.16%，面积占到84.16%，标志着济南市房地产市场结构和消费主体发生了历史性变化。


    去年济南市1500至2000元/平方米价位的商品住房销量最高，1000至1500元/平方米价位的商品住房销量出现了负增长，而3000至5000元/平方米价位的商品住房销量成倍增长，其中3500至4000元/平方米和4000至4500元/平方米价位的商品住房销量增长达3至5倍以上。


    从房管部门的统计数据中可以看出，国家宏观调控政策在下半年已经显示作用。自去年6月份起，济南市商品住房价格上涨速度明显放缓，济南市商品住房价格增幅总体上呈逐渐回落、平稳下降态势。（完）