浙江开发商蜂拥抢盘苏州楼市
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说苏州房产之前，有必要先对市区的房产概况作一个简要的介绍。
苏州市区主要分为吴中、相城、平江、沧浪、金阊、虎丘、园区、新区等几个区。今年上半年，市区商品房成交价为每平方米2233元，其中吴中区为每平方米1563元，相城区为每平方米1140元，苏州新区为每平方米2054元，工业园区为每平方米2886元，中心城区（平江、沧浪、金阊、虎丘四区）为每平方米2023元。上述地区房价与去年同期相比，约上升10．67%左右。
2002年8月，经过激烈的竞价，宁波荣盛房地产股份有限公司以8200万元的价格拿下了苏州市相城区一块面积为69981平方米的土地。
这是自去年10月份苏州市开始实行土地招标拍卖政策以来，浙江开发商获得的第6块土地的开发权。虽然最后的成交价比该公司先前的估算底价高出了700万元，但公司副总经理韩小勇表示，临时改变主意，在于对苏州楼市开发预期的看好。如果这次不拿，以后的价格肯定会更高。
荣盛公司的决策是明智的。在苏州市首次土地招标拍卖会上抢得先机的浙江国际嘉业房地产开发有限公司老总陈浩现在已经后悔不迭，表示当初应该再多拍一些地块。虽然在10个月前当地的开发商看来，以600元/平方米的地价拿下那块地实在是有点风险。事实证明，浙江嘉业至少可以在那块地上赚取两个亿左右的利润。
据苏州市土地储备中心副主任陈士林介绍，该市自去年10月12日实行土地招标拍卖以来，至今已成功拍出土地30宗，总面积达到157万平方米，出让金总额为25．17亿元。其中浙江的开发商获得了70．8万平方米土地的开发权，约占苏州市拍卖土地总量的45%。在去年拍卖的4幅土地中，平均地价为976．5元/平方米；而今年1至4月招标拍卖的6幅土地，其均价已达到了1728．3元/平方米，上涨幅度为76．9%。
陈主任透露，今年年底前苏州市土地储备中心还将推出60万平方米的土地，其中最大的一个项目是26万平方米的旧城改造。业内人士估计，届时苏州地价又将会有一个新的突破。
记者旁白：1999年1月，杭州市首次尝试土地拍卖，位于市中心体育场路的一块地的楼面价以2562．5元/平方米的价格成交。此后，在不到4年的时间里，杭州市区的地价一直处在不断上涨的通道中。目前，杭州城北拱宸桥一带的楼面价已经突破了3000元/平方米，钱江南岸的楼面价也在最近一次的土地招投标会上甚至达到了3790元/平方米。实行了土地招投标政策不到一年的苏州，目前已经充分显露了地价的上升趋势。可以预见，在未来的两三年内，该市的地价仍将会有较大的上升空间。
陆先生是杭州市一家著名软件公司的高级职员，精明的他素对楼市关注密切。在对苏州房产考察了一段时间以后，前几天他首付5万多元，通过银行按揭买下了苏州吴中区一处总面积140多平方米、总价20多万元的二手商品房。陆先生说，苏州与杭州并称为“天堂”，风景秀丽，市民富足，而目前的房价不到杭州的一半，升值空间充分，所以下单毫不犹豫。
像陆先生这类“先知先觉”的浙江人正越来越多地出现在苏州房地产市场上。去年初，一位浙江商人更是出手8200万元买下了建筑面积达8万平方米的玄妙广场。据苏州工业园区华新国际城市发展中心一位余姓销楼人员透露，近期在他所接待的客户中，约有20%左右的人来自浙江。
苏州市房地产市场管理处处长李小安介绍，今年1至6月，苏州市区商品住宅平均成交价为2233元/平方米，比去年的1793元/平方米上涨了440元/平方米，上涨幅度达19．7%；非住宅商品房（主要指商铺）成交均价为4281元/平方米，比上年同期上涨了73%；二手房平均成交价为1272元/平方米，比上年同期的1053元/平方米上涨20．80%。先知先觉的浙江人正在苏州这块打开了上升通道的土地上掘第一桶金。
一些浙江的投资者认为，苏州市发达的经济水平，良好的投资环境，城市布局的合理，旧城改造力度的加强，未来市场需求的持续高涨以及每年数十亿的外资进入，是他们看好苏州楼市的主要原因。
此外，布局合理，紧紧依托自然景观而成的商品住宅，也是吸引浙江投资者的重要因素。比如苏州市工业园区的商品房，目前该区商品房的售价已经超过了市中心的价格。像贵都花园、都市花园等建筑面积为一二十万平方米的大型住宅区，均由境外知名设计公司设计；其建筑外立面清新亮丽，户型设计紧凑合理，与苏州秀丽的城市形象丝丝相扣。这些楼盘推一期热销一期，新开的楼盘售价达到近4000元/平方米，还是订购者众。
记者旁白：温州人素以对金钱的敏锐嗅觉著称于全国。翻开杭州、上海等地楼市的暴涨史，都可以清晰地找到温州人的身影。分析温州人屡战屡胜的投资心法，其实也就是利用了“时间差”赚取回报。浙江楼市启动较早，不少投资者已在杭州楼市的“跃进”史中获取了不少投资经验；将此经验运用于刚刚启动的苏州楼市，不失为一种聪明的做法。（完）