在一系列宏观调控政策的影响下，处于政策调整期的杭州二手楼市继续演绎着变化。与前一周相比，这几天挂牌量明显减少，市场观望气氛更加浓厚，不少涉税房开始转租。面对交投两不旺，一些房产中介已经萌生了关店度“寒冬”的念头。


    市场交投两不旺


    “和前一周相比，上周我们这里的挂牌量下降了不少”。昨天，记者和几家中介公司联系时，都听到了这一相同的信息，有公司统计后发现，上周挂牌量较前一周下跌了三成左右。


    一位房产中介经纪人告诉记者，七部委《意见》出台后，为了规避“可怕”的全额营业税，不少涉税房源纷纷抢着挂牌，希望能在6月1日新政实施前出手，导致短期内挂牌量明显增加，但接盘者不多。随着时间流逝，眼看着已经赶不上6月1日“大限”了，加上市场观望气氛会越来越浓厚，即使忍痛将挂牌价下调，买家也不会为之心动，再急着挂牌已经没有什么意义。


    最令中介公司担忧的，是成交量的持续萎缩。据了解，除一些品牌中介成交量尚可，不少中介公司签订的成交合同越来越少。“杭州还算好的，还有个市场缓冲期，上海更加惨了，中介公司现在谁能卖掉一套房子，就跟中了彩票一样。”一位经纪人忧心忡忡地说。


    不少房源开始“转租”


    在置换市场一蹶不振的情况下，一些二手房特别是成新度很高的涉税房，开始图谋出路，“转租”成了不少投资者的选择。


    来自部分中介公司的信息显示，与清冷的置换市场相比，最近房屋租赁市场要热得多。租赁房源增加了不少，其中很多是原来挂牌准备出售的，面积多在140－150平方米。


    中介公司面临洗牌


    这次宏观调控“组合拳”对二手房市的影响，业内人士普遍认为要远远大于当时20%调节税的出台，而且持续时间要长得多，房产中介很可能要迎来漫长难耐的“严冬”。


    “挂牌减少并不可怕，最可怕的是交易量持续萎缩，人人都在观望，都等着房价跌了再跌”。一位房产中介人士告诉记者，他们已经有关闭、调整部分门店的打算。


    有业内人士认为，这轮强劲的“冲击波”，很可能会带来房产中介市场的洗牌。那些实力强、信誉好、经营规范的品牌公司，靠消化成本、苦练内功能挺过这一关，并迎来新的发展机遇；而那些既无实力又缺乏品牌忠诚度的小公司，很可能被淘汰出局。（完）