人民银行杭州中心支行近期公布了2004年浙江金融运行报告。对浙江房地产金融运行情况进行了描述。总的印象，2004年，浙江房地产价格快速上升，个人按揭贷款增长迅速，而备受关注的房地产开发贷款回落明显。


    开发投资增幅继续回落


    2004年，浙江省房地产开发投资仍保持较高增幅，竣工和销售面积大幅回落。全年累计开发投资1295.24亿元，同比增长33.2%，增幅同比回落了1个百分点。其中，杭州、宁波同比增长26.9%和27.2%，分别回落3.3和19.1个百分点，两市回落幅度大于全省平均水平。全省当年完成土地开发面积1583.8万平方米，同比下降0.9个百分点。


    公报显示，去年浙江房地产施工和房屋新开工面积分别为13858.9万和5487.4万平方米，同比增长29.2%和11.1%，增幅同比分别回落0.9和19.6个百分点。其中，杭州房屋新开工面积增幅低于全省2.7个百分点，宁波负增长9.3%，分别回落了2.5和71.5个百分点。


    此外，全省房屋竣工面积3195.3万平方米，同比增长4.7%，虽然第四季度末房屋竣工的同比增速扭转了前三季度负增长的局面，但仍较去年同期回落了15个百分点。其中，杭州和宁波房屋竣工面积均负增长3.2%和7.1%，分别回落了10.5和51.3个百分点。


    房屋销售价格涨幅先抑后扬


    2004年全省房屋销售价格、房屋租赁价格、土地出让价格分别上涨15.2%、8.2%和19.7%，同比分别提高2.5、3.3和回落1.7个百分点。全省房屋销售价格涨幅在前三季度受到短暂抑制后，第四季度重拾升势达16.5%，为7年来最高。


    杭州房屋销售价格、房屋租赁价格、土地交易价格分别上涨11.7%、7.6%和39.4%，涨幅分别高出去年5.6、0.9和1.3个百分点。宁波房屋销售价格、房屋租赁价格、土地交易价格分别上涨13.9%、4.3%和8.3%，均较去年回落2.7、1.7和4.9个百分点。


    房地产贷款占比继续上升


    2004年末全省各项房地产贷款余额为2916.2亿元，同比增长24.2%，增幅同比回落20.3个百分点，比同期全省各项人民币贷款平均增速高4.6个百分点。房地产贷款在贷款总额中的比重继续提高，余额和当年新增量占比分别为20.3%和25.9%，同比分别上升0.8和4.7个百分点。其中，杭州和宁波房地产贷款余额增速分别高于全省4.1个和10.8个百分点，贷款新增分别为227.10亿元和130.14亿元，同比多增31.68亿元和31.92亿元。


    开发贷款增幅回落明显，个人按揭贷款占比迅速上升。2004年房地产贷款新增量中，开发贷款新增49.87亿元，同比少增256.24亿元；按揭贷款新增520.19亿元，同比多增104.04亿元。开发贷款新增占比由上年的42.3%下降为8.8%，按揭贷款新增占比则由上年的57.6%迅速攀升至91.5%。其中，杭州房地产开发贷款新增占比由34.3%下降至18.8%，宁波由38.8%下降至29.1%。而同期个人按揭贷款新增占比杭州由64.9%上升至81.6%，宁波由61.3%上升至71.0%。


    空置面积增长由负转正


    全省年末空置面积为329.3万平方米，同比增长了8.9%，而去年同期同比增幅为-15.2%，前三季度房屋空置面积同比增速持续负增长，四季度末空置面积同比增长由负转正，改变了同比负增长的局面。

 
    销售面积出现小幅增长


    2004年，浙江省全年销售面积2794.3万平方米，同比增长6.9个百分点，增幅较去年回落了16.9个百分点。浙江省房屋销售面积前三个季度同比增速持续下滑、第三季度出现同比负增长，第四季度销售面积同比增长。就地区而言，杭州销售面积同比增幅高于全省2个百分点，宁波则负增长3.9%，分别较去年同期回落了1.1和43.8个百分点。（完）